-
حقوق املاک واقع در طرح‌های شهرداری
- مؤلفین: جناب آقای شهرام بهرامی، جناب آقای پیام شعبانی
- انتشارات پژوهشکده حقوقی شهردانش
- برای خرید کتاب کلیک کنید
سال چاپ: 1400
نوبت چاپ: چهارم
موضوع این کتاب چیست ؟
حقوق شهری( املاک واقع در طرح های شهرداری)
مخاطب این کتاب چه کسانی هستند؟
وکلا، قضات و شهرداری ها
نظریاتی متفاوت و نگاهی جدید
ویژگی این کتاب در جمع آوری نظرات مختلف در آیینه آراء محاکم قضایی و دکترین حقوقی است.
قسمتی از کتاب
در این کتاب علاوه بر پاسخ‌گویی به سوالاتی هم‌چون این‌که چه حقوقی برای مالک ملک واقع در طرح متصور است؟ یا ارزیابی حقوق فوق به چه نحوی است؟ چارچوب حقوقی برای طرح دعوی مطالبه حقوق مالکانه چیست؟ مبانی دعوی مطالبه بهای ملک موضوع طرح عمرانی شهرداری چیست؟ آیا مالک استحقاق اجرت‌المثل ایام تصرف را دارد؟ آیا مالک استحقاق خسارت تاخیر تادیه را دارد؟ در صورت مثبت بودن پاسخ چه زمانی مشمول این خسارت است؟ تشریفات رسیدگی حاکم بر دعوی مطالبه بهای ملک تحت چه قانونی یا قوانینی است؟ مرجع ذی‌صلاح برای رسیدگی به دعوای مطالبه بهای ملک کدام است؟ اجرای محکومیت‌های مالی علیه شهرداری‌ها به چه نحوی است؟
فهرست مطالب:
فصل اول: مفاهیم و تعاریف
مبحث اوّل: حقوق مالکانه
گفتار اوّل: مفهوم مالکیت در حقوق ایران و انگلستان
گفتار دوم: اوصاف مالکیت
گفتار سوم: مبانی محدودکننده مالکیت
گفتار چهارم: مالکین حقوق مالکانه
بند اوّل: مالکین عرصه و اعیان
بند دوم: صاحبان حقوق منافع
بند سوم: دارندگان حقوق زارعانه
بند چهارم: دارندگان حق اولویت
بند پنجم: دارندگان حق ارتفاق
بند ششم: حقوق موقوفه
بند هفتم: دارندگان حقوق رهنی
بند هشتم: دارندگان حقوق ذهنی
مبحث دوم: شهر و اراضی شهری
گفتار اوّل: تاریخچه تشکیل شهرها و حقوق شهری در ایران و کامن‌لا
گفتار دوم: شهر و محدوده آن
گفتار سوم: طرح و انواع آن
الف) طرح عمرانی انتفاعی
ب) طرح عمرانی غیرانتفاعی
پ) طرح مطالعاتی
گفتار چهارم: طرح‌های شهرداری در ایران
بند اوّل: طرح هادی
بند دوم: طرح جامع
بند سوم: طرح تفصیلی
بند چهارم: مقایسه طرح جامع و طرح تفصیلی
بند پنجم: پهنه‌بندی شهر در طرح تفصیلی
گفتار پنجم: طرح‌های شهرداری در کشورهای دیگر
1- شیوه برنامه‌ریزی اقتصادی منطقه‌ای
2- شیوه برنامه‌ریزی جامع و منسجم
3- شیوه مدیریت کاربری اراضی
4- شیوه شهرسازی
بند اوّل: طرح‌های عمرانی در انگلستان
بند دوم: طرح عمرانی در دانمارک
بند سوم: طرح عمرانی در نروژ
فصل دوم: تملّک اراضی توسط شهرداری‌ها و نحوه ارزیابی آنها
مبحث اوّل: بررسی منابع و مبانی تملّک در حقوق ایران و کامن‌لا
گفتار اوّل: منابع تملّک
گفتار دوم: مبانی تملّک در ایران و کامن‌لا
گفتار سوم: تدوین و تغییر قوانین راجع به تملّک اراضی توسط شهرداری
مبحث دوم: تشریفات و شرایط لازم برای تملّک
گفتار اوّل: وجود طرح مصوب و نیاز دستگاه اجرایی
گفتار دوم: تأمین اعتبار مالی (مقایسه در حقوق ایران، انگلستان و آمریکا)
گفتار سوم: فقدان اراضی ملّی و دولتی
گفتار چهارم: رعایت مواعد قانونی
گفتار پنجم: اعلام به مالک
مبحث سوم: ارزیابی و پرداخت بهای املاک موضوع طرح شهرداری
گفتار اوّل: ارزیابی
بند اوّل: ارزیابی درصورت توافق
بند دوم: ارزیابی به‌وسیله کارشناس شهرداری
بند سوم: ارزیابی به‌وسیله کارشناس رسمی دادگستری
بند چهارم: ارزیابی درصورت عدم‌ِتوافق
الف) ارزیابی در محاکم عمومی
بند پنجم: ارزیابی و مقایسه آن در کشورهای دیگر
گفتار دوم: وسیله پرداخت
بند اوّل: روش پولی
بند دوم: روش غیرپولی
الف) تراکم
ب) معوّض
فصل سوم: حقوق و مسئولیت‌های مرتبط در اجرای طرح
مبحث اوّل: عدم‌ِاجرای تشریفات تملّک و خسارات ناشی از طرح
گفتار اوّل: آثار عدم‌ِرعایت تشریفات تملّک
گفتار دوم: اثر عدم‌ِپرداخت بهای ملک توافق‌شده
مبحث دوم: مبانی مسئولیت شهرداری در تصرّف قبل از تملّک و اجرای طرح
مبحث سوم: حقوق مالکین در تصرّف املاک موضوع طرح، قبل از تملّک
گفتار اوّل: اجرت‌المثل
گفتار دوم: خسارت تأخیر تأدیه
گفتار سوم: خسارت ناشی از کاهش ارزش پول (مقایسه در حقوق ایران و کامن‌لا)
گفتار چهارم: خسارت ناشی از کاهش ارزش املاک مجاور
مبحث چهارم: مراجع صالح در طرح دعوی
گفتار اول: طرح دعوای کیفری
گفتار دوم: طرح دعوای مدنی (حقوقی)
گفتار سوم: طرح دعوی در دیوان عدالت اداری
مبحث پنجم: اجرای احکام محکومیت‌های مالی علیه شهرداری
فصل چهارم: نتیجه‌گیری
پیوست‌ها
پیوست اول: قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی موردنیاز شهرداری‌ها مصوب 1370/08/28
پیوست دوم: لایحه قانونی نحوه خرید و تملّک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358/11/17
پیوست سوم: قانون راجع به منع توقیف اموال منقول و غیرمنقول متعلق به شهرداری مصوب 1361/12/14 و اصلاحیه مورخ 1389/05/27
